Energielabels in heel Oud-Beijerland
Oud-Beijerland telt 10.963 woningen en 25.015 inwoners en is veruit de grootste kern van de gemeente Hoeksche Waard. Het is ook het regionale centrum: er zijn 314 winkeladressen en 3.325 bedrijfsvestigingen, meer dan in de rest van het eiland. Ik kom in alle wijken langs.
Wijken en woningtypen in Oud-Beijerland
De tussenwoning staat bovenaan met 42% (4.792 woningen), gevolgd door appartementen (24%) en hoekwoningen (21%). Dat laatste aandeel is hoog; in de meeste plaatsen blijft het rond de 15%. Vrijstaande woningen zijn met 7% en twee-onder-een-kappers met 5% juist schaars. Van de voorraad is 67% koop en 27% corporatiebezit, bijna 3.000 woningen. Vrijwel alles ligt binnen de bebouwde kom — er staan maar 135 woningen daarbuiten.
De wijken zijn in golven aangelegd en dat zie je terug. Zoomwijck (2.138 adressen) en Poortwijk (2.073) zijn de grootste, gevolgd door Zuidwijk (1.820), de Croonenburghwijk (1.711), het Centrum (1.468) en de Zeeheldenwijk (1.337). Op straatniveau loopt het ver uiteen: aan de Croonenburgh is A het meest voorkomende label, met 104 adressen, terwijl het dorp als geheel op C uitkomt.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het zwaartepunt van Oud-Beijerland ligt in twee decennia: 40% van alle woningen is gebouwd tussen 1965 en 1985, ruim 4.400 stuks. Dat is de directe verklaring voor de labelverdeling hieronder.
Vóór 1945 (9%, 1.019 woningen). Het oude dorp rond de Oostdijk en de haven. Er staan 5 panden van vóór 1700 en 170 uit 1700-1900. Geen spouw, vaak een houten vloer: dak, vloer en glas zijn hier de route omhoog.
1945 tot 1985 (48%). Bijna de helft van de voorraad, met 1.996 woningen uit 1965-1975 en 2.488 uit 1975-1985. Deze woningen hebben een spouwmuur die bij oplevering leeg bleef. Navullen is hier vrijwel altijd de eerste stap, en het verschil tussen C en B.
1985 tot 2005 (26%). Isolatie en dubbel glas waren toen bouwvoorschrift. Dat glas is inmiddels de zwakste schakel geworden.
Vanaf 2005 (17%). Er wordt nog gebouwd, met 983 woningen uit 2015-2025 en 238 uit 2025 of later. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Oud-Beijerland voor?
C is het meest voorkomende label, met 3.856 adressen — een op de drie van alles wat hier is afgegeven. Daarna A (2.763) en B (1.928), en dan een gat naar D (853). Onderin valt op dat G met 574 adressen groter is dan E (449) en F (374); die reeks loopt hier dus niet netjes af. Samen zijn E, F en G goed voor 1.397 adressen, 12% van alle 11.505 afgegeven labels.
Aan de bovenkant zitten 282 adressen op A+++ en heeft 43% van de woningen zonnepanelen. Opvallend is verder dat 11% van de woningen hoofdzakelijk elektrisch wordt verwarmd en 7% helemaal aardgasvrij is — hoger dan in de meeste plaatsen hier. Toch stookt 88% nog op gas, met gemiddeld 760 m³ per woning.
Van alle adressen hebben er 1.602 nog geen energielabel en 3.863 alleen een voorlopig label. Dat voorlopige label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Oud-Beijerland draait het om één grote groep: de 4.484 woningen uit 1965-1985, vier op de tien van de hele voorraad. Daar zit een lege spouw in, en navullen is daar de goedkoopste manier om van C naar B te komen. Voor de 1.019 woningen van vóór 1945 rond het oude dorp gaat die route niet op — daar is geen spouw en moet het van dak, vloer en glas komen. Met 21% hoekwoningen is er nog iets bijzonders: een hoekwoning heeft een extra buitenmuur en verbruikt hier gemiddeld 900 m³ gas tegen 750 m³ bij een tussenwoning, dus juist daar levert gevelisolatie meer op dan bewoners verwachten. Aan de elektriciteitskant is met 43% zonnepanelen al veel gebeurd. Let wel op wie beslist: 24% van de woningen is een appartement en 27% is corporatiebezit, dus gevel en dak zijn dan een besluit van de VvE of de verhuurder. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →